8月廣州二手房漲幅領(lǐng)跑全國 多城出臺樓市收緊政策

　　8月，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷。

　　國家統(tǒng)計局14日發(fā)布2020年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴大，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱， 8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，8月新建住宅有59個城市房價上漲，這與2019年三季度最高點持平；二手房70城市房價數(shù)據(jù)，上漲城市47個，與2019年7月持平。

　　這其中，四個一線城市中，廣州漲幅最高。不僅一手房漲幅在四個一線城市中領(lǐng)跑，二手房漲幅更是在70個城市中高居榜首。

　　第一財經(jīng)記者在廣州多地樓盤了解到，相比今年年初，當前廣州黃埔、天河、南沙等多個板塊上漲明顯。例如，目前黃埔香雪附近的萬科東薈城已較年初普漲1到2成，黃埔大沙地板塊保利學(xué)府里、荔灣坦尾板塊的花語水岸等樓盤均有1成左右的上漲。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，今年廣州二手房市場需求韌性較強，市場預(yù)期走高，進而導(dǎo)致近兩月價格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

　　不僅二手房市場，近期廣州一手房市場也水漲船高，天河、黃埔大多數(shù)一手樓盤價格上升明顯。

　　總體上看，在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策之下，8月全國樓市整體仍保持平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　就房地產(chǎn)市場問題，中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開三場會議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，強調(diào)堅持問題導(dǎo)向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題。這三場會議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等六大部委，以及十幾個熱點城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在地方層面，自7月以來，包括東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊。近半個月內(nèi)，熱點城市出臺的約束性調(diào)控政策十分密集，包括杭州、無錫、沈陽、常州、銀川等多個城市均出臺樓市收緊政策。

　　今年7月70個大中城市中，銀川新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開了銀川市房地產(chǎn)市場調(diào)控會商會，頒布了樓市“限價令”。 對于9月1日前開盤的項目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價不得高于8月份均價為原則予以調(diào)控。近期，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將參照8月份備案均價，分業(yè)態(tài)為各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出調(diào)價建議。

　　9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在無房家庭認定標準上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號表現(xiàn)明顯。從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。

　　張波說，由于購者者對于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。另外，近期從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計會增多，在拉動銷量提升的同時，也能保持房價的整體平穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)

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