溢價率回調(diào) 7月份土地市場小幅降溫

　　7月，全國土地市場小幅降溫。近日，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月住宅用地供應(yīng)環(huán)比縮水近兩成，土地市場整體成交量環(huán)比減少逾兩成，單月土地成交均價和月度出讓金總額相應(yīng)環(huán)比下滑。

　　根據(jù)中指院公布的7月全國300城市土地市場數(shù)據(jù)來看，全國土地市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢。300城市整體供應(yīng)環(huán)比下滑，成交方面環(huán)比量價齊跌。分城市來看，一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加，成交量較上月微增，出讓金縮水逾四成；二線城市供應(yīng)量環(huán)比微增，成交方面環(huán)比量價齊跌，昆明攬金近304億，居所有城市之首；三四線城市供應(yīng)量減少近一成，樓面均價環(huán)比走高，出讓金總額同比下滑近三成。

　　中指院相關(guān)分析人士指出，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

　　今年1-7月，全國土地成交金額前10位城市累計成交9229億元，同比增長14.8%。其中，杭州土地市場累計成交金額穩(wěn)居榜首，累計成交總價1672億元；此外，中西部重點城市成交火熱，武漢和昆明土地成交總價與規(guī)劃建筑面積均有上榜，成都、西安與鄭州則出現(xiàn)在規(guī)劃建筑面積榜單中。今年前7月，碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據(jù)房企拿地金額榜單前三位。

　　“長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。”上述分析人士表示，業(yè)績排名前十大房企普遍布局于長三角城市群，前7月十大企業(yè)累計拿地金額共計2721億元，在各大城市群中占據(jù)首位。此外，受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策影響，中西部重點城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)投資新熱土。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7月一二線城市平均土地溢價率僅有12%，相比之前幾個月開始明顯下調(diào)，這意味著最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸傳遞到土地市場。

　　張大偉指出，連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策，對房企拿地造成了一定影響。在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調(diào)，如果政策不放松，后續(xù)土地市場流標(biāo)可能再次明顯增加。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報

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