8月份40城市土地去化周期為22.4個月 土地市場繼續(xù)降溫

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的相關(guān)報告顯示，40城市土地成交面積為4336萬平方米，環(huán)比下降28.8%，同比增長20.4%。8月份土地市場降溫明顯。

　　40城市土地去化周期進一步上升。根據(jù)測算，8月份，40個城市土地庫存去化周期為22.4個月，這意味著按照當前的商品房銷售速度，市場需要22.4個月的時間才可以消化完土地庫存，該數(shù)值相比7月份的22個月略微增長。

　　截至8月底，該機構(gòu)監(jiān)測的40個城市土地庫存面積為72096萬平方米，環(huán)比增長1.5%，同比增長14.5%。通過測算，2019年9-12月份的月均土地成交面積達到3296萬平方米即可保持8月份的土地庫存水平。

　　該機構(gòu)預(yù)測，未來幾個月土地市場將繼續(xù)降溫，逐漸向3296萬平方米水平靠近，預(yù)計未來幾個月40城土地庫存將緩慢震蕩上行。

　　分類來看，截至8月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5663萬平方米、43159萬平方米和23275萬平方米，環(huán)比增速分別為-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分別為0.9%、1.3%和3.0%。一線城市庫存繼續(xù)環(huán)比下降；二線城市庫存繼續(xù)增長，但增幅收窄；三線城市庫存有所增長但尚未改變震蕩下行趨勢。

　　從去化周期來看，一線、二線和三四線城市土地庫存去化周期分別為14.4、24.1和22.5個月。相比7月份14.5、23.9和21.7個月的數(shù)值，一線城市略有下降，二線及三四線繼續(xù)增長，目前二線城市去化周期仍長于三線城市。

　　從城市來看，40個城市中，桂林、漳州、鹽城、南通、鄭州和昆明等6個城市的土地庫存去化周期大于36個月，這意味著此類城市未來商品房供應(yīng)充足。大連、無錫、泉州、東莞、惠州和深圳等6個城市的土地庫存去化周期小于12個月，屬于土地庫存較低的城市。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策的收緊，未來幾個月40城商品房成交量將有所下降，而土地庫存面積仍將增長，這將使得去化周期繼續(xù)上行。2018年下半年三四線城市降溫后，許多開發(fā)商看好一二線城市，在二線城市的拿地量激增，這會使得明年商品房推盤量大幅增加。未來幾個月，二線城市土地庫存面積預(yù)計仍將上行，短中期潛在供應(yīng)壓力大，開發(fā)商必須注意風(fēng)險。

　　轉(zhuǎn)自：中國金融信息網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀