特色小鎮(zhèn)地產(chǎn)圍城去房產(chǎn)化才能永葆本色與活力


來源:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2018-08-17





  地產(chǎn)圍城下的“特色小鎮(zhèn)”,本色或?qū)⑾ТM。


  伴隨著別墅、大棚房、小產(chǎn)權(quán)房等項目的“瘋”長,一些原本立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色小鎮(zhèn),其對外展示的產(chǎn)業(yè)集聚標(biāo)簽或早已被撕得粉碎。


  看起來很美


  在北方個別地區(qū),一些以發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)為初衷的特色小鎮(zhèn)在多地興起建設(shè),雖名為小鎮(zhèn)但并非現(xiàn)實中的小城鎮(zhèn)建設(shè),而是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),囊括醫(yī)養(yǎng)、教育等功能結(jié)合的集聚區(qū),其規(guī)劃藍(lán)圖視覺沖擊力足以令來訪者向往和記憶猶新。然而在實施過程中,一些“小鎮(zhèn)”卻偏離了產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心,而動起了曲線開發(fā)地產(chǎn)的歪念頭,進(jìn)而一個個拔地而起的房地產(chǎn)項目紛紛上馬,儼然成為了一場造城運動。值得一提的是,這些房產(chǎn)不僅設(shè)計高端還很廉價,豪華別墅、高檔住宅、田園木屋應(yīng)有盡有。


  一些“小鎮(zhèn)”,雖名義上打著與房產(chǎn)風(fēng)馬牛不相及的產(chǎn)業(yè)旗號,實質(zhì)卻在行地產(chǎn)曲線開發(fā)路線。位于京津冀地區(qū),一個打著“田園養(yǎng)老”名義的項目現(xiàn)場,占地數(shù)十畝,建有大棚房(木屋+溫室大棚)近百套,公開對外出租,可一次性長租15年,前提是須一次性交足二三十萬元不等的租金。據(jù)該項目物業(yè)管理員介紹,實際上一次性長租等同于買房,這樣下來,一套百余平方米的木屋并配套一棟溫室大棚,種植與居住兩相宜,很適合城里人前來生活,用花費少許旅游的錢,可盡享長年田園生活。目前,該項目房源已租罄。


  據(jù)了解,該項目是開發(fā)商從當(dāng)?shù)卮逦瘯酝恋亓鬓D(zhuǎn)的名義獲得,并約定每年每畝給付村民租金2000元,租期50年。有當(dāng)?shù)卮迕窠榻B稱,對外說是從事設(shè)施農(nóng)業(yè),搞種植,但多數(shù)光顧者并非僅熱衷于種植,而是來此“定居”體驗田園生活者居多。


  記者注意到,上述以租代售大棚房現(xiàn)象,在國內(nèi)并非首例。早在數(shù)年前,北京市郊區(qū)也曾一度出現(xiàn)大棚房建設(shè)亂象,投資商打著種植名義建設(shè)配套管護(hù)用房,開發(fā)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)大面積豪華大棚房,并采取一次性長租方式兜售給消費者。由此以來,原本的田園種植卻演變?yōu)榇笈锓块_發(fā),對此,北京市執(zhí)法部門進(jìn)行了統(tǒng)一拆除,要求恢復(fù)到大棚管護(hù)用房應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。


  偏離的誘惑


  有地方官員坦言,早在幾年前,特色小鎮(zhèn)作為新概念提出,很多地方實踐中都在摸著石頭過河,以“田園養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)項目為例,原本規(guī)劃是生態(tài)與康養(yǎng)結(jié)合工程項目,如今已裂變?yōu)榈禺a(chǎn)樓盤,驚詫同時也令人疑惑,該小鎮(zhèn)地處偏僻的城市郊區(qū),怎么會有那么多人選擇在此買房呢?


  在認(rèn)購大棚房的部分業(yè)主看來,“小鎮(zhèn)”所售房產(chǎn)廉價為主要賣點,但背后也隱藏著一個“軟肋”——違建,從拿地到建設(shè)再至銷售等環(huán)節(jié),相關(guān)手續(xù)的缺失也成為這些廉價房的“通病”。


  也有業(yè)內(nèi)人士表示,小鎮(zhèn)所售房產(chǎn)多為小產(chǎn)權(quán)房,購房者在交納房款后,簽訂的購房協(xié)議為“房屋使用權(quán)”協(xié)議,并沒有正式的商品房購房合同,更沒有房本(房屋產(chǎn)權(quán)),為業(yè)主交房款所開具只是收據(jù),而沒有發(fā)票。


  如此一來,特色小鎮(zhèn)周邊別墅、大棚房等地產(chǎn)項目遍地開花,而相關(guān)特色產(chǎn)業(yè)卻難覓蹤影,在地產(chǎn)漩渦的吸引之下,“小鎮(zhèn)”當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集聚標(biāo)簽被撕得粉碎。


  采訪中記者還發(fā)現(xiàn),小鎮(zhèn)造城的快速推進(jìn),也將一向平靜的周邊村落帶至沸點,浮躁與不安成為多數(shù)受訪村民表露出的心聲。據(jù)了解,在周邊村民眼里,一些懷揣城市夢、致富夢、上樓夢的村民正焦急等待著拆遷和上樓。


  對此,有當(dāng)?shù)卣块T解釋稱,“小鎮(zhèn)”是為培育產(chǎn)業(yè)集聚而立,而非打造地產(chǎn)圍城。所謂“田園養(yǎng)老”大棚房也只是休閑農(nóng)業(yè)設(shè)施,不是永久性建筑,所占土地也是從當(dāng)?shù)卮迕袷种辛鬓D(zhuǎn)而來。一旦有開發(fā)房產(chǎn)跡象,相關(guān)執(zhí)法部門會及時進(jìn)行制止。


  不過,一個不爭的事實是,無論地塊是出讓還是流轉(zhuǎn),無論房產(chǎn)是租還是售,一些“小鎮(zhèn)”投資方目前均實現(xiàn)了所期待的以房地產(chǎn)套利的開發(fā)意圖。至于“小鎮(zhèn)”如何從地產(chǎn)圍城中突圍,還原當(dāng)初以產(chǎn)業(yè)集聚為支撐的設(shè)計初衷,將原有規(guī)劃落到實處,似乎已變得不那么重要了。(王少杰)


  原標(biāo)題:特色小鎮(zhèn)地產(chǎn)圍城去房產(chǎn)化才能永葆本色與活力


  轉(zhuǎn)自:中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng)


 

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    2018-06-04

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