中國(guó)樓市多項(xiàng)重磅利好落地 熱點(diǎn)城市迎“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-08-28





  25日,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)重磅利好政策。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》公布,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。


  通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,這意味著中國(guó)熱點(diǎn)城市將迎來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代。


  什么是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”?


  “認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)?!罢J(rèn)房”是指銀行參考擬購(gòu)房家庭在當(dāng)?shù)貙?shí)際擁有的住房套數(shù);“認(rèn)貸”是指銀行根據(jù)擬購(gòu)房家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有過(guò)住房貸款記錄,來(lái)確定是否為首套房。


  其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。它意味著如果有過(guò)購(gòu)房貸款記錄,再購(gòu)房時(shí)即使名下無(wú)房或貸款已還清,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。二套房的首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均明顯高于首套房。


  據(jù)貝殼研究院測(cè)算,在北京,一套650萬(wàn)元(人民幣,下同)的改善性住房(非普通住宅),在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情形下,首付比例40%,而在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情形下,首付比例翻倍為80%,首付額度多出260萬(wàn)元。


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,目前一線城市及廈門(mén)、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。


  為何調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”?


  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策抑制購(gòu)房需求,特別是換房群體的改善性住房需求。貝殼研究院指出,例如:北京在2011年和2017年兩次啟動(dòng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后,二手住宅成交均價(jià)均經(jīng)歷了約1年的下跌期,且房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅均達(dá)到15個(gè)百分點(diǎn)。


  此外,北方部分城市如天津、濟(jì)南等近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)低迷,很大程度上也是因?yàn)樵谑袌?chǎng)熱度偏低階段執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,過(guò)度抑制了市場(chǎng)需求。


  在2010年以來(lái)的兩輪樓市調(diào)控周期中,“認(rèn)房又認(rèn)貸”被視為抑制需求、給樓市降溫的重要政策工具,但眼下市場(chǎng)形勢(shì)和預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。7月24日的中央政治局會(huì)議明確提出,適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。


  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,優(yōu)化首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,對(duì)于外地有過(guò)貸款記錄、本地?zé)o房以及“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換需求來(lái)說(shuō),首付比例及貸款利率將有明顯下降,同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行,此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),也降低了購(gòu)房成本,有利于需求釋放。


  哪些城市可能落地?


  需要看到,三部門(mén)強(qiáng)調(diào):“此項(xiàng)政策作為政策工具,納入‘一城一策’工具箱,供城市自主選用”。


  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,這也意味著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行,由城市自行決定。城市地方政府若要執(zhí)行該政策,需與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商,而且會(huì)綜合評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和風(fēng)險(xiǎn)。


  陳文靜表示,此番新政為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開(kāi)了空間,預(yù)計(jì)多數(shù)二線城市將較快跟進(jìn)落地。一線城市同樣存在政策落地預(yù)期。由于一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大,若政策跟進(jìn)執(zhí)行,預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)。


  多項(xiàng)政策同日落地


  當(dāng)日,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之外,官方還將“換房退個(gè)稅”的優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底。同日,相關(guān)部門(mén)還宣布延續(xù)實(shí)施支持公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策等。


  專(zhuān)家認(rèn)為,多部委接連釋放政策利好,為市場(chǎng)注入信心,有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。(記者 龐無(wú)忌)


  轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)

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